Mời các bạn xem video chi tiết của Thành về dự án!

Chung cư HH Linh Đàm, với chủ đầu tư là Tập Đoàn mường Thanh, có diện tích đất cả dự án khoảng hơn 4ha, mật độ xây dựng khá cao khoảng 40%. Toàn dự án có 12 tòa, có 3 tòa cao 36 tầng, 9 tòa cao 41 tầng. Tổng có khoảng 9300 căn hộ

Pháp lý dự án

Hợp đồng mua bán: 8 năm chưa có sổ vì xây dựng sai phép. Cấp phép xây 27 tầng nhưng xây từ 36 đến 41 tầng và nhiều sai phạm khác.

Lịch sử dự án

Xây từ năm 2013 và bàn giao từ 2014 đến 2016. Giá bán lúc đầu từ 13 đến 15.5 triệu m2. Nhiều người mua chênh từ vài chục đến 200 triệu.

Tiện ích dự án

Gym, siêu thị mua sắm và shophouse tầng 1. Không có bể bơi trong khu, có bể bơi ngoài trời ngay đối diện.

Thiết kế

Có 12 tòa có 3 tòa cao 36 tầng còn 9 tòa 41 tầng . Mỗi sàn có 20 căn hộ, diện tích từ 45 đến 83m. Bàn giao nội thất cơ bản. Sảnh căn hộ và hành lang rất rộng. Có 4 cửa sổ thoáng ở sảnh.

Hầm

Chỉ có 1 hầm duy nhất thông 3 tòa 1 hầm. Tầng hầm chỉ gửi xe máy. Không gửi được ô tô nên ô tô phải gửi ở ngoài.

Thang máy

Dùng hãng Mitsubishi và Thysenkruup chạy nhanh và êm, Mật độ thang máy từ rất cao từ 120 đến 133 căn 1 thang. Thanh máy không đi lên từ hầm nên tập trung cư dân ở sảnh khá đông.

Rác, thoát hiểm

Rác là rác đổ nên sẽ không vệ sinh bằng rác gom. Hiện tại đã xây thêm cửa chỗ xả rác dưới hầm nên lấy xe không còn mùi hôi. Hệ thống thoát hiểm có 2 cầu thang bộ thoát hiểm và có 2 lớp cửa nên đảm bảo an toàn khi xảy ra cháy. (riêng các tòa HH4 chỉ có 1 lớp cửa thoát hiểm)

Dịch vụ

Phí dịch vụ chỉ 1.920k một căn/ năm không phân biệt diện tích. Gửi xe 80k, Điện nước giá nhà nước.

Giá bán

Giá bán hiện tại khoảng 25 đến 28 triệu m2. Tăng khoảng 10-20% trong một tháng qua. Giá cho thuê căn 1 ngủ khoảng 6 triệu, 2 ngủ 7-8 triệu, 3 ngủ 9-10 triệu. Tùy nội thất và hướng.

Lưu ý

Vị trí dự án khá trung tâm, thuận tiện giao thông, có hồ bao quanh nên rất thoáng mát, phí dịch vụ rẻ, giá căn hộ hợp lý, các dịch vụ ăn uống rất ngon và rẻ, thiết kế sảnh căn hộ rộng và có cửa thoáng. Tuy vậy, mật độ thang máy đông, tắc thang, chưa có sổ đỏ, không có hầm để ô tô, chất lượng xây dựng không cao.

Chung cư HH Linh đàm  có 12 tòa cao từ 36 đến 41 tầng.  mỗi sàn có 20 căn hộ. và mỗi tòa có tới hơn 800 căn hộ…tổng 12 tòa có hơn 9000 căn hộ… với khoảng gần 40 nghìn dân….gần bằng dân số 1 huyện…

Căn căn hộ ở HH linh đàm có diện tích  như sau : 

1 ngủ từ 45 đến 48m….

2 ngủ từ 54 , 56, 63, 67, và 70m2…

3 ngủ từ 76 đến 83m2….

Diện tích này là tim tường.. không phải thông thủy nhé…..

Về pháp lý thì HH linh đàm có nhiều vấn đề nên hiện tại cả dự án chưa căn nào được cấp sổ… nhưng vẫn mua bán công chứng bình thường….

Giá bán hiện tại như sau 👍

Căn 1 ngủ từ 32 đến 36 triệu m2..

Căn 2 ngủ và 3 ngủ từ 28 đến 36 triệu m2…vẫn có ngân hàng cho vay với giá trị 70% giá hợp đồng….

Căn 1 ngủ giá cao vì tổng tiền nhỏ… phù hợp các gia đình mua nhà cho con học…

Các căn giá cao thường là căn các view hồ….

Một điều đặc biệt ở HH linh đàm là hiện nay có hàng trăm nhà đầu tư chuyên săn căn mua , sửa bản… đội ngũ này rất đông đảo làm cho người rất ít cơ hội được mua nhà từ chủ nhà….

 

Phí dịch vụ : HH linh đàm có phí dịch vụ rất rẻ nhưng không tính theo m2.. nên phí căn nhỏ căn to như nhau chỉ 230k tháng….

 

Đánh giá HH Linh đàm..

Về ưu điểm.: đây là dự án có vị trí trong bán dảo linh đàm nên gần hồ rất thông thoáng và có nhiều không gian xanh … rất hiếm dự án HN có được.

HH linh đàm tuy không có sổ nhưng mua ở đây vẫn có hộ khẩu HN và cho con học đúng tuyến…

Giá căn hộ hợp lý chỉ trên dưới 30 triệu m2… và phí dịch vụ rẻ..

Tiện giao thông vì gần các trục phía nam….

 

Nhược điểm..

1 dự án chưa có sổ đỏ…chất lượng xây dựng kém dẫn đến thấm và bong chóc ở nhiều nơi..

mật độ thang máy cao, thương xuyên tắc thang giờ cao điểm, các tòa 41 tầng mật độ là 133 căn 1 thang, các tòa 36 tầng là 125 căn 1 thang….tuy cao như vậy nhưng vẫn kém kim văn kim lũ…150 căn 1 thang…

Không có chỗ đỗ ô tô….chỗ để xe máy cũng thiếu….

 

Còn bạn. bạn đánh giá gì về chung cư HH linh đàm hãy viết xuống nhé… 

trân trọng cám ơn !