Chung cư có mật độ thang máy cao nhất Việt Nam là chung cư nào ???
Đây là dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ , được mường Thanh Mua Lại của Vinaconex 2 ( nay đổi tên là vina2 ) Tổng Khu Đất này diện tích chỉ 2.83ha, Mường Thanh mua 1.38ha xây 4 tòa, Còn Vina2 giữ lại 1.45ha xây 3 tòa màu vàng ( tôi sẽ review sau )
Vị trí dự án nằm ở mặt giáp mặt đường vành đai 3, tại phường đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội… mật độ xây dựng là 40.5 %
Dự án Kim Văn Kim Lũ của Mường Thanh được khởi công năm 2012 và bàn giao từ cuối năm 2014… Dự án có 4 tòa là Ct11, Ct12A, B, C. Riêng CT11 ở phía trong còn 3 tòa, Cao 40 tầng, 3 tòa Ct12 ở phía mặt đường nguyễn Xiển thì cao 45 tầng…Nhìn bề ngoài các tòa nhà dự án này khá xuống cấp, bong chóc và thấm nước….Sao cùng 2 công xây dựng mà người ta không làm cho tốt nhỉ ???
Toàn dự án có khoảng 3860 căn hộ…. 80% đã có sổ đỏ, còn khoảng 20% căn hộ chưa được cấp sổ….Nguyên nhân thì có rất nhiều như sai về xây dựng, mật độ xây dựng vượt quy định, bán cả các căn hộ tầng thương mại…. và cả nguyên nhân ông Thản bị khởi tố….
3 tòa Ct12 A, B, C ở ngoài mặt đường là chung hầm, còn Ct11 thì hầm riêng. Ở đây chỉ có 1 hầm và chỉ để xe máy. Phí gửi xe máy là 80k tháng… không có chỗ để ô tô…. Ô tô thì phải gửi ngoài phí khoảng 1.2 Đến 1.5 triệu tháng.
Tòa CT11 có 18 căn hộ 1 sàn tổng có khoảng hơn 702 căn hộ , có 6 thang máy, mật độ thang máy thấp là 117 căn 1 thang… đây là tòa bàn giao sau cùng nên mới hơn, riêng hầm với 3 tòa kia…
3 tòa Ct12A, B, C có chiều cao liên đến 45 tầng…mỗi tòa có khoảng 1056 căn hộ…. và 7 thang máy… mật độ thang máy ở 3 tòa này lên đến 150 căn 1 thang… đây có lẽ là tòa có mật độ thang máy cao nhất Việt Nam….3 tòa này chung một hầm….
Ở đây tắc thang máy khi xuống là nghiêm trọng nhất… Rất nhiều người bấm thang máy ngược lên để bắt thang, giống như đi ngược chiều khi tham gia giao thông … làm cho mọi việc nghiêm trọng hơn….rất nhiều người phải đi xuống bằng cầu thang bộ …..cũng là cách để rèn luyện sức khỏe …..Nhưng cũng có nhiều người chuyển nhà vì thang máy….
Ở đây sảnh tầng 1 thì rộng nhưng chỗ chờ thang máy tầng 1 thì rất hẹp và bí vì không có cửa đối lưu… mùa hè chờ thang rất nóng….và khó chịu…
Trần ở đây là trần thả, hơi rẻ tiền chút ….Hành lang ở đây đều có cửa thoáng và rộng đến 1.9m. sảnh thang máy rộng đến 3.2m chiều cao trần ở sảnh là 2.4m…Độ rộng cuar sảnh và hành lang ở đây thì… chung cư cao cấp cũng phải mơ ước …..
hệ thống cửa thoát hiểm ở đây cũng có 2 lớp nhưng chất lượng không cao.
Hầm ở đây chỉ để xe máy nhưng do dân đi nhiều cửa khá cũ, còn cong vênh, đường đi thì gạch bị mòn lớp men, còn mùi rác thì khá hôi… do rác ở đây là đổ mà dân đông nên vấn đề vệ sinh có chưa được tốt…xuống hầm lấy xe là khá hôi…
Ở đây phí dịch vụ giống như khác của mường Thanh là 960k . một căn hộ cho 6 tháng… không phân biệt diện tích nên căn lớn lợi hơn căn nhỏ….mức này khá thấp…Dự án đã có ban quản trị riêng….
Hầu như dự án không có tiện ích gì, chỉ có các shop ở tầng 1, tiện ích ngoại khu ngay phía sau, có trường liên cấp ngôi sao hà Nội và các trường của phường đại Kim..
Cách đây 10 năm dự án này từng là nơi ae môi giới bán hàng sôi động nhất hà Nội . Giá hợp đồng ngày đó từ 10 đến 14.5 triệu m2 tùy tầng ngày đó ít hàng, dự án này có giá rẻ và tạo tiếng vang lơn…. Bán chênh lướt cọc gọi cứ gọi là như đi hội…
Giá bán hiện tại các căn hộ ở Kim Văn Kim Lũ tòa Ct12 giá khoảng 31-33 triệu m2, tòa Ct11 ở Phía trong là 36-38 triệu m2.. đấy là giá các căn có sổ… còn các căn chưa sổ giá khoảng 26-28 triệu m2 . Giá các căn 1 ngủ từ 1.4 đến 1.5 tỷ, 2 ngủ từ 1.65 đến 2.1 tỷ… căn 3 ngủ từ 2.3 đến 2.4 tỷ….vì ở đây diện tích từ 45 đến 77m nên đơn giá khá thấp… Giá cho thuê ở đây từ 5.5 triệu đến khoảng 10 triệu 1 căn…
Đánh giá dự án chung cư kim văn Kim Lũ :
Ưu điểm : Dự án 1 phần có sổ, có vị trí thuận lợi giao thông, ở trong vành đai 3…giá căn hộ thấp phí dịch vụ thấp…. diện tích nhiều căn nhỏ , giá rẻ….dự án đã có ban quản trị….
Nhược điểm dự án rất nhiều : Một phần chưa có sổ, không có hầm để ô tô, gần đường khá ồn và bụi….mật độ dân số cao, có tắc thang máy, sảnh chờ thang máy bí, hầm gửi xe hôi và , thang máy ko kéo cư dân từ hầm nên dân tập trung ở sảng đông làm cho sảng càng bí…
Còn bạn có đánh giá gì về dự án kim văn kim lũ hãy viết xuống nhé…
Chung cư có mật độ thang máy cao nhất Việt Nam là chung cư nào ???
Đây là dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ , được mường Thanh Mua Lại của Vinaconex 2 ( nay đổi tên là vina2 ) Tổng Khu Đất này diện tích chỉ 2.83ha, Mường Thanh mua 1.38ha xây 4 tòa, Còn Vina2 giữ lại 1.45ha xây 3 tòa màu vàng ( tôi sẽ review sau )
Vị trí dự án nằm ở mặt giáp mặt đường vành đai 3, tại phường đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội… mật độ xây dựng là 40.5 %
Dự án Kim Văn Kim Lũ của Mường Thanh được khởi công năm 2012 và bàn giao từ cuối năm 2014… Dự án có 4 tòa là Ct11, Ct12A, B, C. Riêng CT11 ở phía trong còn 3 tòa, Cao 40 tầng, 3 tòa Ct12 ở phía mặt đường nguyễn Xiển thì cao 45 tầng…Nhìn bề ngoài các tòa nhà dự án này khá xuống cấp, bong chóc và thấm nước….Sao cùng 2 công xây dựng mà người ta không làm cho tốt nhỉ ???
Toàn dự án có khoảng 3860 căn hộ…. 80% đã có sổ đỏ, còn khoảng 20% căn hộ chưa được cấp sổ….Nguyên nhân thì có rất nhiều như sai về xây dựng, mật độ xây dựng vượt quy định, bán cả các căn hộ tầng thương mại…. và cả nguyên nhân ông Thản bị khởi tố….
3 tòa Ct12 A, B, C ở ngoài mặt đường là chung hầm, còn Ct11 thì hầm riêng. Ở đây chỉ có 1 hầm và chỉ để xe máy. Phí gửi xe máy là 80k tháng… không có chỗ để ô tô…. Ô tô thì phải gửi ngoài phí khoảng 1.2 Đến 1.5 triệu tháng.
Tòa CT11 có 18 căn hộ 1 sàn tổng có khoảng hơn 702 căn hộ , có 6 thang máy, mật độ thang máy thấp là 117 căn 1 thang… đây là tòa bàn giao sau cùng nên mới hơn, riêng hầm với 3 tòa kia…
3 tòa Ct12A, B, C có chiều cao liên đến 45 tầng…mỗi tòa có khoảng 1056 căn hộ…. và 7 thang máy… mật độ thang máy ở 3 tòa này lên đến 150 căn 1 thang… đây có lẽ là tòa có mật độ thang máy cao nhất Việt Nam….3 tòa này chung một hầm….
Ở đây tắc thang máy khi xuống là nghiêm trọng nhất… Rất nhiều người bấm thang máy ngược lên để bắt thang, giống như đi ngược chiều khi tham gia giao thông … làm cho mọi việc nghiêm trọng hơn….rất nhiều người phải đi xuống bằng cầu thang bộ …..cũng là cách để rèn luyện sức khỏe …..Nhưng cũng có nhiều người chuyển nhà vì thang máy….
Ở đây sảnh tầng 1 thì rộng nhưng chỗ chờ thang máy tầng 1 thì rất hẹp và bí vì không có cửa đối lưu… mùa hè chờ thang rất nóng….và khó chịu…
Trần ở đây là trần thả, hơi rẻ tiền chút ….Hành lang ở đây đều có cửa thoáng và rộng đến 1.9m. sảnh thang máy rộng đến 3.2m chiều cao trần ở sảnh là 2.4m…Độ rộng cuar sảnh và hành lang ở đây thì… chung cư cao cấp cũng phải mơ ước …..
hệ thống cửa thoát hiểm ở đây cũng có 2 lớp nhưng chất lượng không cao.
Hầm ở đây chỉ để xe máy nhưng do dân đi nhiều cửa khá cũ, còn cong vênh, đường đi thì gạch bị mòn lớp men, còn mùi rác thì khá hôi… do rác ở đây là đổ mà dân đông nên vấn đề vệ sinh có chưa được tốt…xuống hầm lấy xe là khá hôi…
Ở đây phí dịch vụ giống như khác của mường Thanh là 960k . một căn hộ cho 6 tháng… không phân biệt diện tích nên căn lớn lợi hơn căn nhỏ….mức này khá thấp…Dự án đã có ban quản trị riêng….
Hầu như dự án không có tiện ích gì, chỉ có các shop ở tầng 1, tiện ích ngoại khu ngay phía sau, có trường liên cấp ngôi sao hà Nội và các trường của phường đại Kim..
Cách đây 10 năm dự án này từng là nơi ae môi giới bán hàng sôi động nhất hà Nội . Giá hợp đồng ngày đó từ 10 đến 14.5 triệu m2 tùy tầng ngày đó ít hàng, dự án này có giá rẻ và tạo tiếng vang lơn…. Bán chênh lướt cọc gọi cứ gọi là như đi hội…
Giá bán hiện tại các căn hộ ở Kim Văn Kim Lũ tòa Ct12 giá khoảng 31-33 triệu m2, tòa Ct11 ở Phía trong là 36-38 triệu m2.. đấy là giá các căn có sổ… còn các căn chưa sổ giá khoảng 26-28 triệu m2 . Giá các căn 1 ngủ từ 1.4 đến 1.5 tỷ, 2 ngủ từ 1.65 đến 2.1 tỷ… căn 3 ngủ từ 2.3 đến 2.4 tỷ….vì ở đây diện tích từ 45 đến 77m nên đơn giá khá thấp… Giá cho thuê ở đây từ 5.5 triệu đến khoảng 10 triệu 1 căn…
Đánh giá dự án chung cư kim văn Kim Lũ :
Ưu điểm : Dự án 1 phần có sổ, có vị trí thuận lợi giao thông, ở trong vành đai 3…giá căn hộ thấp phí dịch vụ thấp…. diện tích nhiều căn nhỏ , giá rẻ….dự án đã có ban quản trị….
Nhược điểm dự án rất nhiều : Một phần chưa có sổ, không có hầm để ô tô, gần đường khá ồn và bụi….mật độ dân số cao, có tắc thang máy, sảnh chờ thang máy bí, hầm gửi xe hôi và , thang máy ko kéo cư dân từ hầm nên dân tập trung ở sảng đông làm cho sảng càng bí…
Còn bạn có đánh giá gì về dự án kim văn kim lũ hãy viết xuống nhé…
