The Groria của Silk Path là chung cư dịch vụ với mức phí dự kiến là 30k/m2. Về giá dự án dự kiến từ 122 đến 156 triệu/m2, có những điều gì đáng chú ý?

Tên chung cư này là The Groria và Silk Path là đơn vị quản lý vận hành, nằm tại số 8 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội, ngay sau Đại Học Luật và Học Viện Hành Chính, cách VTV hơn 400m, cách trường tiểu học và trung học Thành Công hơn 100m. Trong bán kính 1 km có: Đại học Ngoại thương, Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội. Khu vực Nguyên Hồng này khá nhỏ hẹp và chật chội, nhưng với bất động sản, vị trí vẫn là quan trọng nhất.

Tổng diện tích khu đất là 2,533 m2 với quy mô 1 tòa cao 12 tầng và 5 lô thấp tầng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần In 15, với ông Lã Văn Hồng là giám đốc. Tòa chung cư cao 12 tầng có 3 tầng hầm, mỗi sàn có 10 căn hộ và 3 thang máy, với 6 loại diện tích từ 57- 82 m2. Mỗi căn hộ đều có 2 nhà vệ sinh, và chiều cao trần hoàn thiện căn hộ là 2m7. Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, nhà vệ sinh và bếp đủ đồ từ các thương hiệu nổi tiếng như Kohler, Daikin, Eurogold, Franke, Borch.

Với giá từ 122 đến 156 triệu/m2, mỗi căn ở đây có giá rẻ nhất khoảng 7-8 tỷ cho một căn 2 phòng ngủ. Hiện đã có khoảng 10 booking và dự án dự kiến hoàn thành vào Quý 3 năm 2024. Về pháp lý, dự án đã có chủ trương đầu tư, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy đủ điều kiện mở bán.

Tuy nhiên, dự án chỉ có 3 tầng hầm với tổng diện tích 3,564 m2, do đó khó đảm bảo mỗi nhà có một chỗ đỗ xe ô tô. Có 3 thang máy và mật độ căn hộ trung bình là 36 căn 1 thang. Sảng tầng 1 ở đây ở dạng nhỏ xinh với các tiện ích như khu thương mại, và tầng mái có sky bar, phòng tập gym, phòng xông hơi, vườn dạo bộ, đài phun nước, vườn nướng BBQ.

Đánh giá dự án:

Nhược điểm: Diện tích căn hộ nhỏ, hành lang và sảnh nhỏ và hẹp, chỗ đỗ xe tràn ra đường, phí dịch vụ cao, chủ đầu tư mới vào lĩnh vực này nên còn nhiều điều chưa biết khi vận hành, và dự án chưa có sổ đỏ.

Ưu điểm: Vị trí trung tâm, tiện giao thông, gần nhiều trường học và bệnh viện.

@thanhpenthouse Giá bán chính thức đợt 1 chung cư The Gloria By Silk Path số 8 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội 

Cập nhật giá bán chính thức đợt 1 The Gloria