Mời các bạn xem video chi tiết của Thành về dự án!

Video Review dự án Eco Lake View 32 Đại Từ

Dự án Eco Lake View do Công ty Cổ phần Ecoland làm chủ đầu tư (CĐT), với 2 tòa cao 32 tầng và 1 tòa 9 tầng dành riêng cho đỗ xe và khu thương mại, tổng số 1.218 căn hộ. Được biết, đây là dự án đầu tiên Ecoland thực hiện với tư cách CĐT. Tuy nhiên, dù chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng dự án này đã “dính” phải nhiều vấn đề gây ầm ĩ.

Dự án nằm tại 32 Đại Từ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, gần hồ Linh Đàm, gần đường Giải Phóng và trong dự án có sân tập Golf. Có cả bề bơi ngoài trời.

Tổng diện tích dự án là 3.86ha. Nguồn gốc lô đất này là của Tổng công ty Lâm nghiệp Vinafor thuê của nhà nước và được chuyển đổi mục đích sang làm dự án nhà ở năm 2016. Mật độ xây dựng rất thấp chỉ 20,7%, thuộc top thấp nhất Nội thành Hà Nội.

Bố cục

Dự án có 3 tòa gồm 2 tòa chung cư 32 tầng có 3 tầng hầm và 1 tòa văn phòng kết hợp để xe 9 tầng. Mỗi tòa chung cư đều có 2 sảnh riêng.

Tòa HH02 bên phía đường giải phóng tòa này có 22 căn 1 sàn, có 660 căn hộ và 8 tháng máy. Mật độ thang máy khá cao lên tới 82 căn 1 thang máy. Tòa HH03 có 18 căn 1 sàn, tổng cộng có 540 căn hộ và cũng có 8 thang máy. Mật độ thấp chỉ 67 căn một thang.

Về thiết kế tòa nhà thì 02 tòa này hình chữ U quay lưng vào nhau. Sảnh thiết kế khá hẹp và hành lang bịt kín, không có cửa sổ thoáng, chỉ có quạt không có điều hòa, có 2 lớp cửa thoát hiểm. Mỗi sảnh chỉ có 1 thang bộ thoát hiểm. Trên đỉnh tòa nhà có có sân vườn rộng nhưng cây cỏ ở đây hơi còi cọc và thưa thớt.

3 tầng hầm ở 2 tòa chung cư này dùng để đỗ ô tô và xe máy. Riêng hầm g1 hiện tại không sử dụng. Nghe nói chủ đầu tư này muốn lấy để cho thuê thương mại và đẩy cư dân sang gửi xe tòa nhà 9 tầng.

Cơ sở vật chất

Thang máy dùng hãng Thyssenkrupp. Thang xuống hầm nhưng chỉ nhận cư dân từ hầm G2. Vì vậy, nếu xuống hầm G3 phải đi lên hầm G2 mới lên được thang máy.

Tiện ích, dịch vụ

Phí gửi ô tô là 1.250k. Ở đây để oto rất thoải mái vì có cả một tòa 9 tầng làm nhà để xe cho cả khu vực.

Phí dịch vụ là 5.5k m2 tháng. Quản lý vận hành là Asahi của Đất Xanh. Ban quản trị đang muốn đối là đơn vị vận hành là PMC của VNPT. Hiện đang có tin đồn sẽ tăng phí dịch lên 7-8k đợt tới. Nhưng do chưa được bàn giao quỹ bảo trì nên chưa chuyển được. Đây cũng là vấn đề đang rất lùm xùm giữa chủ đầu tư và cư dân.

Lùm xùm về Eco Lake View

Ngày 3/11/2018, nhiều khách hàng đã bức xúc căng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư dự án Eco Lake View (32 Đại Từ, phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội), “ép” nhận bàn giao căn hộ khi chưa đủ điều kiện và thu tiền không đúng quy định

Năm 2019 nhiều khách hàng đã kiện chủ đầu tư này vì bàn giao thiếu diện tích căn hộ, rồi thu phí dịch vụ cao hơn quy định.

Năm 2023 Người dân tiếp tục căng băng rôn phản đối chủ đầu tư này “Hệ thống chiếu sáng tại hành lang nhiều tầng đã hỏng hóc rất nhiều, lại không có người bảo vệ chặt chẽ khiến cho tình hình an ninh không bảo đảm. Nhiều vụ trộm cắp đồ đạc đã xảy ra ngay giữa ban ngày. Cư dân chúng tôi còn phải chịu cảnh cứ mưa to là sảnh ngập nước do hệ thống thoát nước tắc nghẽn. Nhiều nắp hố ga đã hư hỏng nặng, dễ bị sập gây mất an toàn. Hệ thống xử lý nước thải đã ngừng hoạt động. Việc xả thẳng nước thải ra môi trường chung quanh gây ô nhiễm trầm trọng. Vào những ngày nắng nóng, mùi hôi thối bốc lên không thể chịu nổi.”

Lưu ý

Đây là dự án có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, không bị ồn, mật độ xây dựng thấp, gần hồ Linh Đàm có nhiều không gian sống, cạnh ngay phòng khám Thu Cúc. Chỗ gửi xe rộng, tiện giao thông, các căn hộ có diện tích đa dạng. Phí dịch vụ và gửi xe ở mức hợp lý. Đã có sổ đỏ nên khá yên tâm. Giá loanh quanh 40 triệu cũng khá hợp lý. Tuy vậy, vẫn còn nhiều lùm xùm giữa chủ đầu tư và cư dân, thiết kế căn hộ không có cửa thoáng ở sảnh nên khá bí. Mật độ thang máy ở mức trung bình nên có thể phải chờ thanh nhiều phút giờ cao điểm.