| Stt | Tên | Mô tả | Ghi chú |
| 1 | Tên dự án | Solasta Mansion | |
| Đia chỉ | Khu đô thị Dương Nội B, Đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, Quận Hà Đông, TP Hà Nội. | ||
| Ngày khởi công và thời gian bàn giao | Khởi công 9/2023. Bàn giao Q4/2024 | ||
| Cách hồ gươm | 17km | ||
| Cách vị trí quan trọng | Cạnh đại học Phenika
Đối diện phía bên kia đường Tố Hữu là KĐT Park city giá đang 260 300tr/m2 Nằm trên ngã giao giữa vành đai 3.5 và đường Tố hữu Tương lai có đường Lê quang Đạo kéo dài, Vành đai 4 kéo qua gần dự án. |
||
| Chủ đầu tư | |||
| Giới thiệu mô tả chủ đầu tư | Tập đoàn Nam Cường với bề dày gần 40 năm hình thành và phát triển. Đi lên từ Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy từ năm 1984, Cố chủ tịch Trần Văn Cường đã sáng lập ra Tập đoàn Nam Cường là đơn vị tiên phong về BĐS tại thị trường Nam Định, Hải Dương trước khi đầu tư phát triển các khu đô thị kiểu mẫu theo hình thức BT tại thủ đô Hà Nội. Đến nay dưới dự dẫn dắt của Chủ tịch Lê Thị Thúy Ngà, Tập đoàn vẫn luôn không ngừng phát triển vững mạnh với các dự án mới tại Phú Yên, Phú Quốc, Hà Giang và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. | ||
| Những dự án chủ đầu tư đã làm |
|
||
| Nhứng điểm tích cực
Của CĐT |
Công ty có tiềm lực tài chính rất mạnh, sở hữu rất nhiều quỹ đất tại Hà Đông
Đã thành lập hơn 37 năm, trải qua rất nhiều cuộc khủng hoảng nhưng vẫn đứng vững và phát triển. |
||
| Diện tích đất | 12.35 ha, | ||
| Mật độ xây dựng | 70% | ||
| Nhà thầu xây dựng | Coteccons và Ricon | ||
| Pháp lý dự án | Có đầy đủ pháp lý dự án như : Giấy phép xây dựng và giấy đủ điều kiện mở bán | ||
| Số tòa chung cư | 0 | ||
| Chiều cao tầng | 0 | ||
| Shop khối đế | 0 | ||
| Số biệt thự | số lượng 653 căn.
Biệt thự song lập: căn vip Diện tích từ: 206,86m2 – 276,69m2 Mặt tiền từ 10m-13m – sâu 20m. Diện tích xây dựng 447m2 đến 622m2 Biệt thự song lập: Diện tích từ: 170m2 Mặt tiền 8,5m x 20m. Diện tích xây dựng 360m2 – 372m2 |
||
| Số liền kề | |||
| Số căn 1 sàn | |||
| Số căn hộ chung cư | |||
| Số căn penthouse duplex | |||
| Số thang máy mỗi sàn | |||
| Diện tích và đặc điểm căn hộ | Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Thiết kế. Diện tích Đường nội khu: 30m – 25m – 21,5m – 13,5m và 11,5m Vỉa hè:.3m đến 5m tùy từng tuyến đường. Chiều cao tầng 1: 3,9m tầng 2, 3: 3,6m. tầng tum 3,3m Khoảng lùi xây nhà mặt trước 3m, mặt sau 2m Bề rộng bên hông nhà: Căn giữa trung bình rộng 2200 mm, căn góc trung bình 2800 mm Độ rộng chỗ để xe: hơn 3m Chiều cao tường mặt trước, mặt sau: -Căn shophouse: hàng rào trước nhà cao 1500 mm, sau nhà cao 1450 mm. Căn để ở: hàng rào trước nhà cao 2120 mm, sau nhà cao 2150 mm |
||
| Đặc điểm dự án | Đang trong công tác hoàn thiện 325 căn xây dựng giai đoạn 1, dự kiến
sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2024. Giai đoạn 2 với quỹ căn 328 sẽ tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thiện đưa vào khai thác trong năm 2025. Dự án triển khai, cấp phép theo hình thức BT cấp nhà nước và đã được cấp sổ sở hữu lâu dài từ năm 2009 |
||
| Kiểu xây dựng
Dự án |
Biệt thự song lập. (biệt thự cao cấp và biệt thự vip)
Tường: Riêng (sale báo) Móng: Riêng |
||
| Có mấy tầng thương mại, bố trí ra sao | |||
| Tầng mái có sần vường ko? Mô tả | |||
| Chiều cao trần trong căn hộ, cốt 00 và sau khi làm thạch cao… | tầng 1: 3.9m. Tầng 2,3: 3.6m. Tầng 4: 3.3m. | ||
| Mật độ thang máy của cả tòa | Có hố chờ thang máy | ||
| Độ cao tầng mỗi tòa | |||
| Hầm | |||
| Số lượng ô tô chứa dc bao nhiêu xe | |||
| Nước | |||
| Độ rộng sảnh, hành lang, chiều cao trần ở sảnh và tầng 1. | |||
| Số lượng thang bộ và mấy lớp cửa thoát hiểm, vị trí đặt phòng lánh nạn.. | |||
| Thang máy dùng hãng gì, chở được bao người 1 thang…. | |||
| Tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư | |||
| Rác | |||
| Thời gian bàn giao căn hộ | Sẵn sàng bàn giao | ||
| Giá bán thời điểm nhà chưa bàn giao | |||
| Giá bán hiện tại | Giá bán hiện tại từ 173 đến 221 triệu m2….Cả đất cả xây. | ||
| Chính sách bán hàng (T7/2024) | Chiết khấu 1% cho tất cả KH mua sp.
Thanh toán tiến độ: chiết khấu 11% 15% 15% 10% 10% 10% 35% 5% tại các ngày (kể từ ngày kí hđmb) 10 60 120 210 300 360 nhận sổ Thanh toán nhanh chiết khấu lãi suất 6%/năm x số ngày thanh toán sớm. Thanh toán vay: Bank hỗ trợ vay 50% miễn lãi 3 năm, hoặc vay 70% miễn lãi 2 năm (nếu ls trên 8%/năm, Kh chịu phần chênh) |
||
| Ngân hàng bảo lãnh | Ngân hàng cho vay gồm MB, BIDV, TPB, VCB ….mình thích kiều này vì ae có nhiều lựa chọn vay.. | ||
| Những vấn đề của dự án | |||
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE
Miễn phí 3 năm phí dịch vụ |
||
| Phí dịch vụ và phí gửi xe | Phí dịch vụ 20k/m2 (chưa vat) | ||
| Mô tả khác biệt của dự án này. | |||
| Ưu điểm của dự án | Bố trí nhiều khu thương mại, mua sắm, tiện ích dọc Tuyến phố thương mại
Clubhouse là 2 căn song lập. Xây mới, thiết kế đẹp phong cách Tân cổ điển. Đẹp hơn An quý villa. Đón đầu vành đai 4 và vành đai 3.5 CBRE vận hành, mô hình semi compound Chính sách bán hang linh hoạt |
||
| Nhược điểm của dự án | Vị trí xa hơn An Quý Villa |
Dự án thấp tầng có thiết kế đẹp nhất của Nam Cường
Sonata Mansion nằm trên trục Đường Tố Hữu, Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
Cách Hồ Hoàn kiếm 17km, cách vành đai 3 7km. Nằm giữa vành đai 3.5 và vành đai 4, cách đều mỗi đường chỉ khoảng 1km
Solasta Mansion có quy mô 12.35ha, mật độ xây dựng 70%, nhà thầu thi công là Coteccons và Ricon
Dự án có tổng cộng 653 căn Biệt thự song lập, mật độ xây dựng trên đất là 70%, xây 3 tầng 1 tum, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, có hố chờ thang máy. Tường riêng móng riêng, ko xây chung với các nhà bên cạnh.
Dự án mới xây và còn rất mới, đi qua nhìn rất đẹp, thiết kế theo kiến trúc tân cổ điển rất sang trọng.
Căn nhỏ diện tích là 170m2, mặt tiền 8,5m, sâu 20m. diện tích xây dựng 360m2
Căn to diện tích 206m2 đến 276m2, mặt tiền 10 -13 m, sâu 20 m. Diện tích xây dựng 447m đến 622m.
Chiều cao tầng 1: 3,9m, tầng 2 và 3 cao 3,6m tầng tum 3,3m. Thiết kế trần như này khá là cao, nhìn rất sang trọng.
Khoảng lùi mặt trước nhà 3m, mặt sau 2m, chỗ để ô tô hơn 3m, cũng rất thoải mái.
Tường rào trước nhà cao 2,1m đối với căn để ở, và cao 1m45 đối với các căn Shophouse
Dự án có thiết kế tổng quan khá đẹp, lấy vòng tròn trồng hoa làm trung tâm, sau đó bố trí các dãy song lập tỏa ra 4 phía. Chủ đầu gọi đây là dinh thự mặt trời =))))). Các căn hộ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển.
hiện tại dự án đã hoàn thiện xây thô. mọi người có thể mua sở hữu và hoàn thiện để ở luôn được….
Đường giao thông của dự án sẽ có 4 mức… mức 1 là rộng 15m là đường đôi, mức 2 3 4 là đường đơn rộng 11.5m , 7.5 m và 5.5m.. trong đó vỉa hè rộng từ 3 đến 5m…
Giá bán hiện tại đang từ 173tr – 273 tr/m2 bao gồm cả đất cả xây. Giá đã bao gồm Vat, chưa chiết khấu.
- Tiến độ thanh toán chuẩn, chiết khấu 11%: Tổng thời thời 9 tháng, chia 4 đợt đầu , mỗi đợt 20%…. đợt cuối đón 15% nhận nhà…
- Thanh toán nhanh : thì chiết khấu thêm 6% tính trên số ngày thanh toán sớm dự trên thanh toán tiến độ.
- Vay ngân hàng : vay 50%… miễn lãi 36 tháng, hoặc vay 70% thì được miễn lãi 24 tháng…ở mức 8%… vượt 8% khách hàng chịu. không ân hạn nợ gốc…
- Mua 2 căn trở lên được CK thêm 1%
- Miễn phí quản lý vận hành 3 năm.
- Ngoài ra nếu mua trong giai đoạn hưởng ưu đãi, thì còn có:
. phần quà 300tr, và
. được bốc thăm trúng thưởng xe Mecs GLC 300, và
. thăm quan trải nghiệm hệ thống khách sạn của Nam Cường.
Về pháp lý, Dự án đã có đầy đủ Chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng, Phê duyệt tiền sd đất, Quyết toán tiền sử dụng đất và sổ đỏ từng block….giờ mua có thể ký hợp đồng mua bán và nhận nhà luôn được…
Về tiện ích.. Solasta Mansion có trường tiểu học và trường mầm non Lê Quý Đôn là trường công, ngay giữa dự án… Bên cạnh có Trường Đại học Phenika. Dự án dành riêng 2 căn song lập để làm Clubhouse, để cung cấp đủ mọi dịch vụ cho cư dân như phòng tập golf, bể bơi bốn mùa, gym, vv.
Khu vực đường trung tâm là các shophouse và phố đi bộ sẽ cung cấp đầy đủ các thương hiệu.
Về dịch vụ. thì dự án sẽ do CBRE quản lý vận hành, phí dịch vụ là 20k m2 chưa VAT nhá.
Về ưu điểm, dự án có thiết kế khá đẹp, và được vận hành bởi CBRE nên dịch vụ khá chất lượng.
Nhược điểm: vị trí dự án nằm hơi xa trung tâm, đường kết nối và đường nội khu không to như phân khu An Quý, tuy vậy khi các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4 được thông, thì giao thông cũng rất thuận tiện.
Mọi người đánh giá gì về vị trí, thiết kế, giá bán và chính sách bán hàng của Solasta Mansion của Nam cường thì viết xuống nhé.. trân trọng cám ơn !
