Mời các bạn xem video chi tiết của Thành về dự án!

Ngày xưa mua bán bất động sản dễ đến nỗi mà đọc báo mới biết mình bị úp sọt!?

Đây là câu chuyện của những người mua căn hộ tại dự án Hesco Văn Quán, nay đổi tên thành Grand Sunlake. 

Lịch sử dự án như sau: Hesco Văn Quán là dự án liên doanh giữa Công ty CP thiết bị thuỷ lợi (Hesco) và Công ty CP bất động sản Megastar (Megastar Land) khởi công tháng 12 năm 2009 và dự kiến bàn giao năm 2012. Hesco có đất, còn Megastar đầu tư xây dựng. và đây là kiểu hợp tác rất phổ biến thời bấy giờ.và là kiểu người ta hay gọi là tay không bắt giặc.

Trong thời gian này ông Nguyễn Hoàng Long chủ tịch Megastar Land đã ký nhiều hợp đồng vay vốn với rất nhiều khách hàng mua dự án này, và có cả điều khoản trả lại tiền và kèm lãi, như hợp đồng góp vốn.

Ngoài ra ông còn ủy quyền cho công ty cổ phần đầu tư phát triển thương mại Hạ Long, ký rất nhiều hợp đồng vay vốn tới hàng trăm khách hàng với giá khoảng từ 16.5-18.5 triệu m2. Hợp đồng kiểu như này thời đó là rất phổ biến.

Nhiều người đã đóng đến 55% giá trị hợp đồng, nhưng đến năm 2012 nhiều khách hàng chỉ biết mình bị lừa khi đọc báo? Theo thông tin trên báo thì dự án này đã huy động vốn của khoảng 900 người. 

Megastar Land của ông Nguyễn Hoàng Long còn huy động vốn tại nhiều dự án khác. trong đó có chung cư C2 Xuân Đỉnh (hiện tại đã hồi sinh được rồi) và dự án 409 Lĩnh Nam (đang đắp chiếu) huy động vốn của 1024 người.

Cùng chiều huy động vốn thì tại dự án 409 Linh Nam, ông Nguyễn Hoàng Long và bà Phạm Như Quỳnh giám đốc công ty Hạ Long đã không qua mắt được cơ quan chức năng và bị bắt đầu năm 2013. Đến đầu năm 2023 vụ án mới được xét xử. Ông Long bị phạt tù chung thân còn bà Quỳnh 18 năm tù.

Có lẽ ngày đó ông Long Ký hợp đồng vay mỏi tay quá, nên ủy quyền thêm cho cả bà Quỳnh cùng ký. Giờ, 2 ông bà dắt nhau vào tù…

Luật kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ đầu 2025, sẽ không cho chủ đầu tư ủy quyền kiểu này. tức là mọi giao dịch, đặt cọc.  mua bán phải chuyển tiền công ty đại diện chủ đầu tư.

Có một điều trùng hợp rất thú vị là con số 1024 khách hàng tại dự án 409 Linh Nam bị dính đòn cũng là toàn bộ số căn hộ tại dự án Grand Sun Lake Văn Quán này. Có vẻ đây là duyên trời định.

Quay lại thông tin Grand Sunlake, đến 12 năm 2015 UBND Hà Nội chấp thuận việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ công ty Megastar Land sang cho Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam – Liên doanh này vẫn có công ty cổ phần thiết bị Thủy lợi. Sau thời gian này, công ty Thăng Long bắt đầu làm các thủ tục để triển khai dự án. Biết được thông tin này, nhiều khách hàng đã căng băng rôn, ngăn không cho thi công, nhằm mục đích đòi nhà. Trước đây thì làm rất căng,  nhưng hiện tại nghe nói đã giải quyết được bằng phương án 50-50, giữa giá cũ với giá mới.

Hiện tại giá chung cư tăng cao. Đây là thời điểm chín muồi để dự án thành công

Các giấy tờ được cấp thời gian như sau:

• Giấy phép xây dựng mới được cấp ngày 18/12/2019.
• Giấy chấp thuận đủ điều kiện mở bán 04/05/2021
• Sổ đỏ mới đc cấp lại vào ngày 30/08 2021, thời hạn sổ đỏ đến 06/07/2067
• 27/06/2022 mới được duyệt chủ chương đầu tư.

Như vậy đến tháng 6 năm 2022 dự án mới đủ tất cả các giấy tờ. Như vậy công ty Thăng Long theo phải theo đuổi tận 7 năm mới xong giấy tờ dự án. Giữa dạ mà nói, những khách hàng đã mua dự án này trước đây mà nhận được nhà thì phải cảm ơn công ty Thăng Long rất nhiều, vì đã dành 7-8 năm chỉ để chạy pháp lý dự án này.

Dự án có diện tích khu đất là hơn 2.1ha tại Phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội. Mật độ xây dựng khá cao là 54%.

Dự án có 2 tòa tháp, 1 tòa đúp cao 50 tầng và 1 tòa đơn cao 45 tầng. tiện ích có 5 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng dịch vụ dành cho cư dân. bể bơi tầng 6, có trường học ở khuôn viên. có 3 tầng hầm. Dự án cao 45-50 tầng thế này chỉ có 3 hầm mình sợ không đủ chỗ đỗ ô tô cho mỗi nhà 1 xe..

Tòa 50 có tên là Grand Lake View tầng có 16 căn 1 sàn, tổng có 638 căn hộ, có 2 sảnh riêng, 6 tháng mỗi sảnh. Mật độ thang máy tòa 50 tầng này rất thấp, chỉ 53 căn 1 thang.

Tòa 45 tầng là Grand City View có 10 căn hộ 1 sàn, có tổng 386 căn hộ và có 6 tháng máy, mật độ thang máy tòa 45 tầng là 66 căn 1 thang.

Các căn hộ ở đây có diện tích: 69, 72, 90, 93, 95, 100, 101, 112, 114 m2 từ 3 đến 2 ngủ..

Dự án hành lặng không có cửa thoáng, tháng máy thì có 1 tháng dành riêng để thoát hiểm mỗi sảnh. Chiều cao thông thủy của trần là 2.5 đến 2.7m.

Về pháp lý, dự án có đủ pháp lý , nhưng mọi người lưu ý là dự án chỉ có quy mô dân số là 2000 người. Nếu x5 thì dự án chỉ có khoảng 500 căn hộ sở hữu lâu dài.còn lại là 50 năm..nói là 50 năm chứ đến lúc nhận nhà thì chỉ còn khoảng 42 năm.

Hiện tại dự án chỉ mở bán các căn hộ 50 năm, các căn hộ này sẽ không được cấp hộ khẩu và hợp đồng thì là hợp đồng thuê, không phải là hợp đồng mua bán, đây kiểu như căn hộ Officetel.

Giá bán hiện tại các căn 50 năm Grand Sunlake là khoảng 43 đến 46 củ m2 ( ùy vào tiến độ đóng tiền). Về chủ đầu tư, là công ty Thăng Long thì chưa tìm được thông tin về lịch sử công ty này. Chỉ có trang của Eximrs có thông tin rất ít về công ty Thăng Long. Eximrs cũng là đơn vị phân phối dự án này, và chủ tịch của Eximrs là ông Phan Thế Hoàng và cũng là chủ tịch của An Phú Gia. An Phú Gia là tổng thầu thi công dự án này. Nói về An Phú Gia, thì đây là công ty thành lập năm 2006 tại Quận 2 Sài Gòn, đã có 14 năm kinh nghiệm về xây dựng với khoảng hơn 60 công trình. Công ty có doanh thu năm 2019 là hơn 1500 tỏi. Trên hợp mẫu hợp đồng mua bán còn có công ty nữa là An Phú Gia Holding. Cá nhân mình đánh giá thì bất động sản là lĩnh vực mới của doanh nhân Phan Thế Hoàng. 

Đánh giá dự án, đây là dự án có vị trí đẹp, trung tâm Hà Đông, gần Đường quốc lộ chính, Đường 6 đi Xuân Mai đang mở rộng, gần bến đường sắt trên cao, và giá căn hộ 50 năm không quá cao. Hiện tại đã đủ pháp lý. Chỉ có xem lại vấn đề giải quyết giữa chủ đầu tư và khách cũ như thế nào thôi.